Großzügigie Doppelhaushälfte-TOP ZUSTAND, h o c h w e r t i g e AUSSTATTUNG in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in diesem hochwertigen Einfamilienhaus mit Garten — Ihr neues Familienzuhause!
Dieses Doppelhaus besteht aus 5,5 Zimmern+2 Wintergärten, die sich über ca. 174 m² Wohnfläche im EG u. 2 weiteren Etagen im OG u. DG erstrecken.
Im EG werden Sie zunächst von einem hellen, offenen Eingangsbereich mit Flur/Diele und Garderobe begrüßt.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie, vorbei an der Küche mit hochwertiger, neuwertiger Einbauküche, direkt in den Wohn-/Essbereich mit Blick und Zugang in den Wintergarten sowie auf die herrliche Terrasse und den schön angelegten Garten. Im EG befindet sich auch das Gäste-WC.
Der große Wohn-Essbereich lädt zum gemeinsamen Beisammensein mit Familie u. Freunden zum Verweilen in gemütlicher Atmosphäre ein. Lassen Sie die Seele baumeln vor dem Kamin im Wohnzimmer, im Wintergarten, auf der Terrasse oder direkt im Grünen – in Ihrem eigenen, herrlichen Garten.
Im OG erwarten Sie drei schön geschnittene Zimmer, helle Wohn-/Schlafräume, die Sie als Schlaf– und Kinderzimmer oder auch als Büro– und Gästezimmer nutzen können. Das große Tageslichtbad mit Wanne und gemauerter Duschkabine befindet sich ebenfalls im OG und liegt ideal bei den Wohn- und Schlafräumen.
Im DG ist ein großer, heller Raum. Dieser liegt eingebettet in der Schräge mit Einbauregal und einer herrlichen Dachgaube mit kreisförmigem Fenster. Diese Dachgaube ist nicht nur für Kinder ein traumhafter Ort zum Verweilen oder Lesen.
Dieses besondere Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Der Keller verfügt neben einem Technikraum/Waschküche über einen großen Hobbyraum mit Vorbereitung für eine Sauna sowie 2 weiteren, großen Kellerräumen. Diese sind alle verputzt u. gestrichen sowie ausgestattet mit hochwertigen Fliesen, Heizkörpern und Lichtschachtfenstern.

Der Schnitt und die Lage dieser Doppelhaushälfte lässt Ihren Familientraum realisieren. Aber natürlich ist dieses schöne Haus auch für Paare und Einzelpersonen sehr gut geeignet und bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonders erwähnenswert ist die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss mit Granitboden, bodentiefe Fenster, etc.
Daneben befinden sich im EG 2 Wintergärten. Der große Wintergarten wurde in L-förmiger Bauweise an die West- u. Südseite errichtet und ist mit Heiz- und Klimageräten sowie Jalousien/Rollos zur Verschattung ausgestattet. Diese lassen sich selbstverständlich elektrisch betätigen und sogar programmieren.

Das Haus ist auf der Südseite nahezu vollständig mit einer großen und hochwertig gestalteten Terrasse umgeben. Diese lädt förmlich zum regelmäßigen Entspannen, Grillen, Feiern und Essen ein.

In den beiden oberen Etagen sind Heizkörper plus Klimageräte verbaut.
Hochwertige, helle Parkettböden bieten dort ein freundliches, warmes Wohngefühl in hellen Räumen.

In den vergangenen Jahren wurden laufend Modernisierungen, Instandhaltungsarbeiten u./oder Erweiterungen, wie z.B. die Wintergärten durchgeführt u. prägen mittlerweile diese Doppelhaushälfte zu einem besonderen Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung.
Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den Ausführungen unter „Ausstattung“.

Das Doppelhaus ist nach WEG geteilt. Dieser zum Verkauf stehenden Einheit sind gemäß Teilungserklärung 502 von 1.000 Miteigentumsanteilen zugewiesen. Die gesamte Grundstücksgröße der beiden Doppelhäuser weist 839 qm auf. Anteilig für dieses Doppelhaus beläuft sich die Grundstücksgröße auf 421 qm. Aufgrund der Teilungserklärung und der darin für dieses Objekt zugewiesenen Anteilsmehrheit von 502/1.000 kann der Erwerber bzw. die Erwerberin die Entscheidungen treffen u. die Geschicke bestimmen.
Durch die „schlank“ gehaltene Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung ist die Wohneigentümergemeinschaft weitestgehend zur Selbstverwaltung angelegt.

Ausstattung

– hochwertige/Exklusive Ausstattungsmerkmale
– Aufwendige Architektur in massiver Bauausführung
– voll unterkellert
– 1 großzügige Außengarage mit elektrischem Tor
– 1 Außenstellplatz neben der Garage
– 1 herrlicher, großer Wintergarten in Süd- u. West-Lage
– 1 weiterer Wintergarten angebaut an der Südseite zur Küche
– 1 große Sonnenterrasse in Süd-Lage mit gepflegtem, großen Gartenhaus
– 1 weitere Terrasse in West-Lage
– gepflegter Garten mit mini-Teichanlage
– großzügiges, helles Bad mit Tageslicht, Badewanne u. gemauerter Duschkabine
– Gäste-WC mit Tageslicht
– Alarmanlage
– Klimageräte
– offener Kamin mit Holzbefeuerung
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– dunkler Granitboden im Erdgeschoss
– hochwertige, helle Parkettböden im Obergeschoss und Dachgeschoss
– 3 große Kellerräume jeweils mit Lichtschachtfenster und Heizung
– Vorbereitung Saunaanschluss im großen Kellerraum
– neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens u. Miele
– hochwertige, stilvolle Einbauschränke/-regale
– Jede der beiden Einheiten hat eine eigene Gas-Zentralheizung

Lagebeschreibung

Makrolage

Königstein im Taunus liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes eingebettet von Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Durch die ausgezeichnet, privilegierte Lage in der Natur des Vordertaunus wurde Königstein schon früh für die Kur entdeckt und gilt nicht erst heute als bevorzugter Wohnort Nummer 1 der wohlhabenden Gesellschaft im Rhein-Main-Gebiet. Im Heilklimatischen Kurort Königstein mit seinen Stadtteilen Falkenstein, Mammolshain und Schneidhain nennen heute knapp 17.000 Einwohner diese besondere Stadt als Ihr Zuhause. Königstein blickt auf eine lange Geschichte zurück: 1313 erhielt Königstein seine Stadtrechte. Noch heute zeugt das Wahrzeichen, die Burgruine, von der wehrhaften Zeit im Mittelalter.
Das einzigartige Klima und die Nähe zu Frankfurt zog schon früh Künstler und Intellektuelle an. Die frische Luft in geschützter Lage regt den Geist an. So verwundert es nicht, dass Königstein seit je her als Tagungsort beliebt ist. Wichtige Entscheidungen wurden hier gefällt. 1949 stellten hier etwa die Ministerpräsidenten die Weichen für das Grundgesetz, weshalb Königstein als „Wiege der Bundesrepublik Deutschland“ gilt.
Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie die beiden Burgen, die romantische Altstadt oder das Burg- und Stadtmuseum laden zum Erkunden ein. Neben dem Kurbad sind herrliche Wanderwege vorhanden, darunter Terrainkur-Wanderwege mit verschiedenen Schwierigkeitsgraden, ein eigener Herzwanderweg und der heilklimatische Wanderweg bieten die perfekte Verbindung von Erholung und Naturgenuss. Wer sportlich aktiv sein will, der findet im Kurbad Königstein, im Freibad im Woogtal oder bei einer Fahrradtour die beste Entspannung.
Mikrolage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend im beliebten Kurort Königstein im Taunus vor den Toren von Frankfurt am Main. Die Lage zeichnet sich vor allem durch die idyllische Natur aus: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Waldgebiete und weite Felder, welche angenehme Naherholungsmöglichkeiten bieten. Frankfurt am Main ist innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar, was die Wohnlage ebenfalls äußerst attraktiv macht.

Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Cafés und Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten. Die beliebte, malerische Altstadt von Königstein sind in nur 5-7 Gehminuten erreichbar. Mehrere Kindergärten und verschiedene Schulformen sind schnell zu erreichen. Wer sportlich aktiv sein will, der findet im Kurbad Königstein, im Freibad im Woogtal oder bei einer Fahrradtour die beste Entspannung.

Eine nahe gelegene Bushaltestelle gewährt eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Den Hauptbahnhof Frankfurt am Main erreichen Sie mit der Regionalbahnlinie innerhalb von ca. 40 Minuten. Die Bundesstraßen B 8, B 87, B 455 und B 519 sorgen für einen idealen Anschluss an das Straßennetz und zu den Bundesautobahnen A 66, A 648, A 3 u. A 5. Der Frankfurter Flughafen ist innerhalb von ca. 15-20 Minuten gut erreichbar.

Sonstiges

Sonstiges:

Für eine Besichtigung ist eine nachweisbare Bonität bzw. Finanzierungsgrundlage erwünscht.

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer bzw. der Eigentümerin erhalten. Sämtliche Informationen sind in ca. und ohne Gewähr hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit. Sie bedürfen ggf. einer besonderen Verifizierung.

Evtl. abgebildeten Möbel, etc. sind im Verkaufsumfang nicht enthalten, es sei denn es ist explizit etwas anderes erläutert, wie z.B. eine vorhandene, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche.

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Bilder und Grundrisse können ggf. von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen. Sie dienen nur zur groben Orientierung.

Irrtum, Auslassung, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kaufinteressenten werden aufgrund gesetzlicher Verpflichtung darauf hingewiesen, einen Energieberater für eine evtl. mögliche Verbesserung der Energieeffizienz zu konsultieren.

Die Maklerprovision für den/die Käufer(in)von 2,98% versteht sich einschl. der derzeit gesetzlichen USt i.H.v. 19% vom notariell vereinbarten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.